M. Beenstraat 16, 3201 KB Spijkenisse

BEDRIJF EN WONEN! Deze TOP locatie biedt een optimale combinatie van werken en wonen. De kantoorruime (circa 130 m2) en de grote werkplaats (circa 117 m2) met aansluitend de grote garage (circa 57 m2) zijn perfect op de kavel gepositioneerd zodat er voldoende ruimte voor opslag van materieel en vervoersmiddelen aanwezig is. De gebruiksmogelijkheden zijn talrijk (kantoor/ showroom, werkplaats, kangoeroe woning). Het terrein is volledig verhard en is voorzien van een toegangspoort en hekwerk. Het woonhuis bevindt zich boven het kantoorgedeelte en is voorzien van een royale woonkamer, een luxe keuken, vier slaapkamers, een dakterras en een balkon. Met recht een toplocatie met een centrale ligging!

Bel of mail voor een afspraak! Wij zijn alle dagen van de week bereikbaar!

Begane grond:
Entree met hal naar de 1e verdieping en een deur naar de ontvangstruimte met keukenblok. Vanuit deze ruimte bereik je een grote, geïsoleerde en verwarmde ruimte met toegang tot een afgesloten kantoor aan de voorzijde. Daarnaast is hier een ruimte met de opstelling van de Cv-ketel, een bergruimte, een toiletruimte, een archiefruimte en de meterkast (krachtstroom aanwezig). Tevens bereik je via deze ruimte het buitenterrein.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waar onder andere de voorbereiding is gerealiseerd voor het plaatsen van een keuken. Ook via deze ruimte is het buitenterrein bereikbaar.

Deze ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en airconditioning.

Via de uitbouw is de werkplaats/het magazijn bereikbaar. De werkplaats is verwarmd en is voorzien van een eigen Cv-ketel. De ruimte is 3.68 m hoog en is voorzien van een hoge overhead deur tot plafondhoogte.

Via de werkplaats bereik je de garage. Deze is circa 15 jaar geleden gebouwd en is voorzien van vloerverwarming, 2x hardhouten openslaande deuren en een keukenblok. De vloer in de garage is geschikt voor zware belasting, bijvoorbeeld een heftruck.

Naast de garage is een ruime carport aanwezig.

Via een elektrische schuifpoort is het terrein bereikbaar. Hier kunnen meerdere auto’s en ander materieel geplaatst worden.

1e verdieping woonhuis:
Via de trap bereik je de woonverdieping. Deze verdieping is circa 7 jaar geleden volledig gerenoveerd. We nemen je mee door de woning: Ruime hal met rechtdoor toegang tot de woonkamer, keuken, balkon. De hal biedt ook toegang tot het toilet, de wasruimte, de badkamer, vier slaapkamers en het dakterras.

De woonkamer bereik je via een luxe, glazen taatsdeur. De royale woonkamer is voorzien van gestucte wanden, een gestuct plafond en airconditioning. Hier ligt een laminaat vloer en er is een draaibare houtkachel geplaatst van het merk Attika. Via de dubbele schuifpui is het balkon bereikbaar.

De luxe keuken van het merk Poggenpohl is uitgevoerd in een wandopstelling met een kookeiland. De volgende apparatuur is geplaatst van het merk Gaggenau;
grote koelkast, grote vriezer, wijn klimaatkast, vaatwasser, bakoven, stoomoven, warmhoudlade. Daarnaast zijn er een Bora inductie kookplaat en een Quooker aanwezig. Het maatwerk blad is vervaardigd van het materiaal Himacs en gemaakt van hoogwaardig graniet evenals de vensterbank in de woonkamer.

Het toilet is voorzien van een hangend closet en een wastafel. De badkamer is voorzien van een stoomcabine en een wastafel. Hier is tevens genoeg ruimte voor een ligbad.

De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken (circa 5 jaar) en airconditioning. De hoofd slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en via de openslaande deuren is hier het dakterras bereikbaar. Het dakterras is voorzien van composieten vloerdelen.

Afmetingen:
Kantoor begane grond circa 126 m2
Werkplaats circa 117 m2.
Garage circa 57 m2.
Carport circa 39 m2
Woonverdieping circa 126 m2

Bijzonderheden:
Totaal perceel 801 m2
Vergunning aanwezig tot volledig wonen of volledig bedrijf
Woongedeelte begane grond vloerverwarming en luxe design radiatoren
Woonkamer en alle slaapkamers voorzien van airconditioning
Garage: Vloerverwarming 2x openslaande deuren, keukenblok. circa 15 jaar geleden gebouwd.
Werkplaats: eigen Cv-ketel, hoge overhead deur
Kadastraal nummer E 6920; later gekocht van gemeente, leidingen aanwezig, lopen ongeveer tot de carport (kwalitatieve verplichting op een zeer beperkt strookje grond van 2 meter buiten het perceel)
Beide objecten zijn voorzien van alarm- en camerabewaking
Gelegen in de zeer aantrekkelijke wijk Vier Ambachten/Rietvelden
Centrum van Spijkenisse, diverse scholen en het winkelcentrum Plateau op loopafstand
Metrostation naar Rotterdam op fietsafstand
Snelweg binnen 5 minuten bereikbaar