Jouw eerste huis
Misschien woon je nog bij je ouders of heb je al een eigen (huur)woning. Wat jouw situatie ook is: je bent toe aan je eerste koopwoning. Alleen...waar moet je beginnen? Waar dien je rekening mee te houden? Wat komt er bij kijken? Er is sprake van krapte op de woningmarkt, hoe kom je ertussen?
Om die reden hebben wij voor jou een blog opgesteld, 'Alles over jouw eerste huis'. Wij reiken je de handvatten voor het succesvol kopen van jouw eerste woning en de belangrijkste zaken waar je rekening mee dient te houden. We hebben een stappenplan voor je opgesteld zodat je precies weet wat er komt kijken bij de aankoop van jouw nieuwe huis.
Stap 1 - Financiën & Hypotheek advies
Stap 2 – Zoeken & bezichtigen
Stap 3 – Een bod uitbrengen
Stap 4 – Het voorlopig koopcontract
Stap 5 – De financiën
Stap 6 – De overdracht
Begin bij het begin.
Maak eerst een duidelijk overzicht van jouw inkomsten en uitgaven. Houd daarbij rekening met de kosten die je gaat krijgen als toekomstig woningeigenaar. Onder andere een opstal- en inboedelverzekering, maar ook het gas, water en licht. Daarnaast krijg je te maken met gemeentelijke heffingen en waterschapslasten.
Weten wat je (maximaal) kunt lenen is prettig. Maar kijk vooral naar wat je per maand kunt- én wilt missen. Misschien heb jij een dure hobby die je graag wilt blijven beoefenen. Of zet je een gedeelte van je inkomen opzij om te sparen voor een wereldreis. Dit bepaalt wat je maandelijks maximaal wenst te betalen aan hypotheeklasten.
Ga met dit inzicht een oriënterend hypotheekadviesgesprek aan. Zo heb je één van de puzzelstukken in beeld gebracht en weet je precies waar je rekening mee dient te houden. Je kunt in gesprek gaan met een onafhankelijk adviseur (tussenpersoon) of met een bank. Beide kennen een aantal voor- en nadelen: deze hebben we hieronder schematisch voor je weergegeven.
HEEFT KENNIS EN INZICHT IN VERSCHILLENDE HYPOTHEEKVERSTREKKERS EN PRODUCTEN
KAN ALLE HYPOTHEEKVERSTREKKERS MET ELKAAR VERGELIJKEN
IN SOMMIGE GEVALLEN LIGGEN DE ADVIESKOSTEN HOGER BIJ DE BANK. KIJK VOORAL NAAR HET TOTAALPLAATJE MET DE RENTE DIE WORDT AANGEBODEN
HEEFT SPECIALISTISCHE KENNIS VAN DE PRODUCTEN DIE ZIJ VERSTREKKEN
HEBBEN PRODUCTEN DIE HYPOTHEEKADVISEURS NIET MOGEN VERKOPEN, ZOALS BIJVOORBEELD DE GENERATIEHYPOTHEEK
KIJKEN NAAR DE MOGELIJKHEDEN BINNEN DE EIGEN BANK EN HEBBEN GEEN INZICHT IN WAT DE BETERE OPTIES KUNNEN ZIJN VOOR JOU ALS STARTER BIJ EEN ANDERE GELDVERSTREKKER
Je weet wat je financiële mogelijkheden zijn en tot welk bedrag je kunt- en wilt gaan. Top. Op naar de volgende stap! Misschien wel één van de leukste fases kan gaan beginnen: de zoektocht naar jouw perfecte woning.
Funda.nl biedt het grootste woningaanbod waar continue nieuwe woningen worden geplaatst. Je kunt zoeken op plaats en prijs, maar je kunt ook verschillende criteria opgeven die voor jou van belang zijn. Zoals het aantal slaapkamers, wel of geen garage, etc.
Een leuke woning op het oog? Dan is het tijd om deze te gaan bezichtigen! Enorm spannend en daarom extra belangrijk om goed beslagen ten ijs te komen. Let bijvoorbeeld niet alleen op de zichtbare afwerking, maar vraag ook door naar onderhoud en technische specificaties van de woning.
Ook heel belangrijk: loop eens een aantal keer door de wijk, op verschillende dagen en tijdstippen. Wat zie je allemaal Wat voor mensen wonen er? En wat voor auto’s staan er in de straat? Je bent op zoek naar een woning, maar de omgeving van deze woning draagt net zo goed bij aan het woonplezier wat je hoopt te gaan hebben. Verlies dat niet uit het oog!
Verliefd geworden op de woning en de wijk? Dan kun je overgaan tot het doen van een bod. Let hierbij op dat er op dit moment veel overboden wordt. Toch is veel geld bieden niet de enige troef die je kan uitspelen bij het bod.
De voorwaarden zijn minstens net zo belangrijk. Geef duidelijk aan of en hoeveel financiering je nodig hebt, wanneer je de woning wilt betreden en of je bijvoorbeeld nog een bouwkundig rapport of een bepaalde taxatiewaarde nodig hebt. Dit zijn belangrijke voorwaarden die je stelt bij het doen van het bod. Geef ook aan of je gebruik wilt maken van ontbindende voorwaarden. Deze kunnen minder aantrekkelijk zijn voor de verkoper, maar zijn wel belangrijk om jezelf in te dekken. Daarbij kan je denken aan een bod onder voorbehoudt van financiering, een positief bouwadvies of een NVM no-risk clausule.
Is het bod geaccepteerd door de verkoper? Gefeliciteerd! Je bent een hele grote stap dichterbij het kopen van je eerste huis, maar je bent er nog niet!
Stap 1: Het eerste dat je nu gaat doen, is het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. Dit houdt in dat je nu officieel de koper bent van deze woning.
Stap 2: De overeenkomst wordt getekend door jou (als koper) en door de verkopende partij.
Stap 3: Hierna krijg je drie dagen bedenktijd: dit is wettelijk vast- gesteld. Binnen deze drie dagen kan je de koop nog ontbinden, zonder verantwoording af te leggen. De verkoper heeft deze optie niet.
Stap 4: Na het ondertekenen wordt de voorlopige koopovereenkomst, samen met een kopie van je paspoort of ID kaart naar de notaris gestuurd.
Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst dien je je financiering rond te maken. Dit gebeurt bijvoorbeeld in de vorm van een hypotheek. Deze wordt berekend op basis van de koopsom van de woning, de taxatiewaarde van de woning en eventuele verbouwplannen.
Ook moet je rekening houden van de kosten koper of de vrij op naam prijs. Deze kosten kunnen niet worden meegefinancierd in de hypotheek.
Wanneer de financiering rond is, gaan de hypotheekstukken naar de notaris. Dit regelt de bank. Voor de datum van levering zorgt de bank ook dat de hypotheeksom op een derde-rekening van de notaris staat.
| Kosten Koper | |
|---|---|
| OVERDRACHTSBELASTING | 2% VAN DE KOOPSOM |
| NOTARISKOSTEN (BESTAAT UIT DE TRANSPORT- EN HYPOTHEEKAKTE) |
+/- € 1000 |
| AFSLUITKOSTEN BANK | +/- 1% HYPOTHEEKSOM |
| TAXATIEKOSTEN | +/- € 500 |
| OPTIONEEL: AANVRAAG NHG | 0,7% VAN DE HYPOTHEEKSOM |
| Vrij op naam | |
|---|---|
| NOTARISKOSTEN (ALEEN DE HYPOTHEEKAKTE) |
+/- € 500 |
| AFSLUITKOSTEN BANK | +/- 1% HYPOTHEEKSOM |
| TAXATIEKOSTEN | +/- € 500 |
| OPTIONEEL: AANVRAAG NHG | 0,7% VAN DE HYPOTHEEKSOM |
De finishlijn is in zicht: vanaf deze dag ben je officieel eigenaar van je eerste woning. Een aantal dagen van te voren ontvang je de concept akte van levering, een concept hypotheekakte en een nota van afrekening. Controleer deze stukken goed en geef eventuele fouten zo snel mogelijk door aan de notaris.
Voordat er getekend wordt bij de notaris krijg je het recht tot een laatste inspectie van de woning. Hier kan je controleren of de woning wordt opgeleverd in de staat zoals afgesproken. Je wilt immers niet bij je nieuwe woning aankomen na ondertekening om er achter te komen dat er een ruit stuk is of dat er andere schade is aan de woning.
Vervolgens ga je naar de notaris en teken je de akte van levering en de hypotheekakte. Vervolgens schrijft de notaris de aktes in in de openbare registers van het Kadaster. Vanaf dat moment ben je officieel eigenaar van je eerste woning. Ook ontvang je bij de notariële overdracht meestal direct de sleutels.
Heb je nog vragen? Neem gerust contact met ons op!