Voorstraat 33, 3201 BA Spijkenisse

Op een uitstekende locatie in het centrum van Spijkenisse bieden wij deze ruime winkel met bovenwoning aan.

De combinatie van een royale commerciële ruimte op de begane grond en een volledig gerenoveerd appartement op de eerste verdieping maakt dit object ideaal voor ondernemers of een combinatie van werken en wonen!

De winkel op de begane grond is zeer ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor diverse doeleinden. Dankzij de ligging in het centrum is het pand uitstekend bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevindt zich een modern en volledig gerenoveerd appartement, voorzien van een ruime woonkamer met toegang tot een heerlijk dakterras, twee comfortabele slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer (2024).

Droom jij al langer van de ideale combinatie tussen werken en wonen?
Grijp dan nu deze unieke kans!

Benieuwd naar alle mogelijkheden? Dat begrijpen wij!
Wij laten deze ruimte graag persoonlijk aan je zien tijdens een bezichtiging.

Bel of mail voor een afspraak! Wij zijn alle dagen van de week bereikbaar.

Gebruiksoppervlakte begane grond winkelruimte: 140 m²
Gebruiksoppervlakte eerste verdieping appartement: 104 m²

Begane grond:
Het pand gelegen in de gezellige Voorstraat midden in het centrum van Spijkenisse is te betreden via twee verschillende entrees waarvan een gelegen aan de voorzijde in de winkelstraat en een gelegen aan de achterzijde van het pand.

De entree gelegen in de winkelstraat biedt toegang tot het winkelpand.
De entree is voorzien van rolluiken en een lucht/warmte-gordijn.

Wanneer je de winkel binnenstapt, word je direct verwelkomd door een ruime open ruimte die volop mogelijkheden biedt voor een aantrekkelijke winkelpresentatie.

Aan de voorzijde van deze ruimte bevindt zich de meterkast en een deur die toegang geeft tot een eventuele pasruimte met directe verbinding naar de etalage gelegen aan de zijkant van het pand, ideaal om producten optimaal onder de aandacht te brengen.

De winkelruimte beschikt verder over een gezellige pantry, perfect om klanten te ontvangen met een kop koffie, en een ruime toonbank welke is voorzien van elektra en een installatie voor alarm labels. Dit maakt de ruimte niet alleen praktisch, maar ook direct klaar voor gebruik.

Achter de toonbank bevindt zich een deur die toegang biedt tot een praktisch magazijn, ideaal voor voorraad en opslag. Vanuit dit magazijn kom je in een extra berging, welke tevens uitstekend dienst kan doen als kantoorruimte.
Zo combineer je het representatieve winkelgedeelte eenvoudig met een efficiënte werk- en opslagruimte.

Via deze extra berging bereik je de hal.
Deze hal is tevens te bereiken via een aparte entree aan de achterzijde van het complex, en fungeert als een separate toegang tot het bovengelegen appartement, ideaal voor het combineren van werken en wonen.
In de hal tref je een separaat toilet en de toegang tot een ruime opslagruimte.
Deze opslag is bijzonder functioneel ingericht, met een extra bergkast én openslaande deuren naar de achterzijde van het pand.
Dit zorgt voor een directe verbinding met buiten, wat het laden en lossen van goederen of materialen bijzonder eenvoudig maakt.

De ruime opslagruimte is voorzien van een houten vaste trap welke toegang biedt tot het bovengelegen appartement.

Appartement eerste etage:
Eenmaal boven kom je in het appartement waar aan de linkerzijde de keuken is gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, vriezer, koelkast, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Een bijzonder detail is het oude doorgeefluik, dat vroeger werd gebruikt om voorraden vanuit de winkel naar boven te brengen.

Via de keuken bereik je de toegangsdeur tot de zeer ruime technische ruimte.
In de technische ruimte bevinden zich de cv-installatie en de alarminstallatie voor het gehele pand. Tevens is hier voldoende ruimte om dit ook als berging te kunnen gebruiken.

Via een klein opstapje bereik je de ruime en lichte woonkamer, waar een dakkapel zorgt voor extra ruimte en prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een moderne airco-installatie (geplaatst in 2024) die zowel kan verkoelen als verwarmen.

De schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot het ruime dakterras gelegen aan de achterzijde van het complex met uitzicht op het bruisende stadscentrum.

Via de woonkamer bereik je de gang welke toegang biedt tot de ruime badkamer en twee slaapkamers.

De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd in een moderne afwerking, is volledig betegeld en is voorzien van ruime inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel.

De slaapkamer gelegen aan de zijkant van het complex is voorzien van een laminaatvloer, heeft een strak gestuukte wandafwerking en de dakkapel zorgt ook hier voor extra ruimte en lichtinval. In deze slaapkamer bevindt zich tevens ook de entree tot de vliering welke is gelegen over de gehele breedte van het appartement.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement is voorzien van een laminaatvloer en een strak gestuukte wandafwerking.

Bijzonderheden:
- Gelegen midden in het centrum
- Combinatie van wonen en werken
- Goed bereikbaar met openbaar vervoer
- Zeer ruime winkelruimte met pantry
- Dak appartement opnieuw geïsoleerd
- Volledige appartement in 2024 gerenoveerd
- Voorzijde en zijkant begane grond voorzien van rolluiken
- Buitenzijde recent volledig geschilderd
- Energielabel gebouw: A
- Energielabel woning: F
- Oplevering: zo snel mogelijk

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.